亚博提款出款安全有保障|快读|保利地产:超10城销售额破百亿 新增土储同比降幅超3成

本文摘要:中国网络房地产新闻2019年4月15日晚,保利房地产(600048.SH)发布了2018年年报。

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中国网络房地产新闻2019年4月15日晚,保利房地产(600048.SH)发布了2018年年报。年报显示,2018年报告期间,签字金额为4048.17亿元,比上年增长30.91%,签字面积为2766.11万平方米,比上年增长23.36%,2018年公司销售平均价格约为1.46万元/平方米。

值得注意的是,保利房地产在珠三角建设中销售1170亿元,比去年同期快速增长24%。单城签过100亿城市12个,广州构建400亿元,佛山、北京达250亿元,东莞、中山等首次突破100亿元。

营业收入增长率超过3成的销售费用急速增长52%的年报显示,报告期间,保利房地产营业总收入为1945.55亿元,比上年增长32.66%的纯利润为261.49亿元,比上年增长32.78%的上市公司股东纯利润为189.04亿元,比上年增长20.92%,上市公司股东纯利润为180.5亿元,比上年增长16.85%。资料来源:2018年年报值得注意的是,保利房地产2018年经营活动产生的现金流净额从负安乐乡减少到-292.61亿元,增长率达到140.65%。

资料来源:2018年年报保利房地产2018年三费支出中,销售费用从2017年38.83亿元迅速增长52.25%至59.12亿元,各费用增长最低。在其他运营数据方面,报告期间,保利房地产毛利率从1.45个百分点上升到32.49%,由于转让项目价格下降,房地产转让毛利率也上升到32.68%。值得注意的是,保利房地产建设投资收益26.90亿元,比去年大幅增加60.06%的纯利率为13.44%,与2017年基本相同。

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建设面积突破1亿平方米追加土储增长超过1千万平方米的年报显示,2018年保利房地产新扩张项目132个,追加容积率面积3116万平方米,年度面积114%,为销售规模持续增长奠定基础一二线城市的扩张金额和面积分别为74%和61%,三四线城市的附加容积率面积中有53%位于珠三角、长三角城市群。但值得注意的是,2017年保利地产新增容积率面积为4520万平方米,2018年土储新增1404万平方米,新增土储降幅超过31.06%。年报显示,报告期内保利地产构建新开工面积4396万平米,完工面积2217万平米。

截至2018年底,公司开发面积9154万平方米,其中一二线城市占60%,六大城市合计占69%。截至2018年底,公司在国内外100个城市共享建设面积10390万平方米,研究开发面积9154万平方米,可满足未来2~3年的研究开发需求。在9154万平方米的研究开发面积中,一二线城市占60%,城市群周边的核心三四线城市占30%,其中珠三角有3447万平方米的研究开发面积。

业绩亮点:保利房地产2018年销售额突破4000亿大关,销售额千位数一年一次,一二线城市和六大核心城市群的销售贡献率约为77%,单城签署过100亿城市12个。2018年,保利房地产投资收益比去年急速增加了6成。P3:2018年保利房地产总资产必须超过7000亿元减少到8465亿元,其现金和现金等价物期末馀额突破千亿元,比2017年快速增长近7成,财务实用。

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在土地储藏方面,6个城市的土地储藏比例还很高,占公司总土地储藏的约7成。

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